prodej chaty/chalupy 69 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, cihlového bytu 3+1, 69 m², Králíky Pokud hledáte prostorný cihlový byt s balkonem, pak je tento byt přesně pro Vás. Naše společnost Vám nabízí cihlový byt s dispozicí 3+1, o celkové rozloze 69 m² (obytná plocha 62m²) ve vyhledávané oblasti města Králíky. Byt se skládá z chodby, ze které vstupujete do koupelny, WC, do pokoje, kuchyně, a dalších 2 pokojů. V kuchyni je prostorná komora. K dispozici je sklep a balkon o velikosti 4 m². Ve všech pokojích jsou plastová okna. Celý dům je zateplen a byty jsou vytápěné vlastní centrální kotelnou. Výhodou bytu, je možnost okamžitě se nastěhovat a bydlet, také poloha bytu v klidné částí Králík a přesto v dobré dostupnosti do centra. Pro toho kdo rád sportuje, možnost využití lyžařských středisek, např. na Dolní Moravě, v létě na koupání, rybaření a vodní sporty na Pastvinské přehradě. Zajistíme pro Vás výhodné financování. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (49130 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1847

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
14.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

49 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

4.49 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 104 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Inzerát sice v nadpisu uvádí chatu, ale v textu nabízí prostorný cihlový byt 3+1 v Králíkách. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s možností okamžitého nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní centrální kotelnou
prislusenstvi: sklep a balkon o velikosti 4 m2

Dostupnost

Zastávka: 375 m
Nádraží: 96 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
14.09.2026	přidáno