prodej bytu 3+1 68 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 3+1 se zaskleným balkonem K prodeji nabízíme exkluzivně slunný a velmi prostorný byt o velikosti 3+1 se zasklenou lodžií. Dispozičně je byt velmi šikovně řešen. Z chodby vstupujete do kuchyně, na pravé straně pak do prvního pokoje. Přímo naproti hlavním dveřím se nachází vstup do obývacího pokoje, za kterým je vlevo ložnice. Byt má plastová okna. Kuchyně je původní, koupelna je zrekonstruovaná cca15 let. Byt je velmi dobře udržovaný. Z bytu nádherný výhled do okolí i na Ještědský hřeben a Ještěd. Dům po celkové rekonstrukci, včetně oken, fasády a střechy. Parkování u domu na ulici. Veškeré dotazy rádi zodpovíme, hypotéku zdarma zařídíme. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (80735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 14.09.2026 (46 dní)
Prodávající: Jana Němcová

Vybavení a sítě

Lodžie : 68 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 68 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-75234129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

80 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.72 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 262 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Mostecká)
Nádraží: 583 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno