prodej bytu 3+1 79 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 79 m², Štětí V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 79 m², který se nachází v 11. patře bytového domu v ulici Stračenská ve Štětí. Jednou z hlavních předností bytu jsou dvě lodžie, které společně s umístěním ve vysokém patře nabízejí příjemné výhledy do okolí. Byt prošel přibližně před 12 lety rekonstrukcí, v rámci které bylo vybudováno nové bytové jádro a kuchyň. Současný stav tak umožňuje okamžité bydlení a zároveň nabízí prostor pro případné úpravy podle představ nového majitele. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Samostatné pokoje umožňují praktické rozdělení bytu na obývací část, ložnici a dětský pokoj či pracovnu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, zastávky veřejné dopravy a další služby potřebné pro každodenní život. Pokud hledáte prostorný byt se dvěma lodžiemi, krásnými výhledy a možností upravit si bydlení postupně podle vlastních představ, tato nabídka stojí za pozornost. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53152 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 14.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 119 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	4.20 mil. Kč	-2.1 %
14.09.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.07 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 865 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Štětí, Stračenská)
Nádraží: 640 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.20 mil.
14.09.2026	přidáno