prodej bytu 3+1 77 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 77 m² Dlouhá, Horní Slavkov Prodej bytu 3+1 s balkonem v klidné části Horního Slavkova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě na okraji Horního Slavkova. Celková výměra činí 77 m včetně balkonu a sklepa. Byt je situován ve vyvýšeném přízemí a představuje zajímavou možnost rodinného bydlení s dobrou dostupností škol, školek i hromadné dopravy. Samotný byt prošel částečnou rekonstrukcí zahrnující bytové jádro a rozvody v jeho prostoru. Dispozice se třemi pokoji a samostatnou kuchyní nabízí praktické uspořádání pro každodenní život, přičemž další úpravy interiéru si může nový majitel přizpůsobit vlastním představám. Součástí nabídky je balkon a sklep poskytující prostor pro uložení sezónních věcí. Výhodou nemovitosti je bytový dům po kompletní rekonstrukci včetně zateplení. Dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem, který usnadňuje každodenní užívání. Vytápění bytu je zajištěno dálkově. Lokalita nabízí klidné prostředí při zachování dostupnosti škol a školek. Zastávka hromadné dopravy se nachází v blízkosti domu. Parkování je dostupné v okolí, vlastní parkovací stání však není součástí prodeje. Cena nemovitosti činí 2 080 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (27013 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25920

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

27 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.87 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 347 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1032 m (Horní Slavkov, nad viaduktem)
Nádraží: 1653 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno