Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 100 m², Chotěvice

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (47 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 177 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 2 630 m² Počet podlaží v objektu: 1 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 251 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 305-NP01062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
14.09.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.74 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 738 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Chotěvice, bytovky)
Nádraží: 1431 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
14.09.2026	přidáno