Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 316 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 316 m² Dokončili jsme pro Vás rodinný dům v obci Stružinec. Jedná se o kompletní rekonstrukci o dispozici 4+KK s možností 5KK. Parkovací místa pro 2 auta. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řád, odpadní vody jsou řešeny ČOV. Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem VAILLANT, teplovodní podlahové vytápění v obou patrech. Použité materiály jsou prémiové kvality - podomítkové moduly Hansgrohe, dveře Sapeli, velkoformátové dlažby 60x120 cm, kvalitní masivní dřevo na schodišti. Objekt je velmi dobře zateplen a odpovídá energetické třídě B. Pro více informací a prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prohlídky kdykoliv včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
6.88 mil. Kč (68119 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ligneko s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1556624204

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 808 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
Nádraží
3172 m (Lomnice nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno