Prodej garáže 19 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji garáž na ulici Terezy Novákové v Brně-Řečkovicích, situovanou v klidné garážové oblasti. Díky své poloze je garáž vhodná nejen pro parkování osobního automobilu či motocyklu, ale také jako praktický prostor pro uskladnění věcí.

Garáž stojí na vlastním pozemku. Každý z vlastníků dvanácti garáží v garážovém bloku zároveň vlastní 1/12 společného pozemku nacházejícího se mezi garážemi. Celý garážový blok je zabezpečen uzamykatelnou vjezdovou bránou, což přispívá k větší bezpečnosti. K dispozici je také možnost napojení na elektrickou energii.

Rozměry:
Výška vrat - 200 cm
Výška garáže - 209 cm
Šířka vrat - 237 cm
Šířka garáže - 283 cm
Délka garáže - 580 cm

V bezprostředním okolí se nachází bytová zástavba, zastávky MHD a kompletní občanská vybavenost. Garáž tak představuje zajímavou možnost jak pro vlastní využití, tak i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte vlastní bezpečné parkovací stání, úložný prostor nebo zajímavou investici, může být tato garáž vhodnou volbou.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (51579 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 73 m školka 344 m lékař 502 m pošta 828 m restaurace 73 m škola 52 m obchod 1149 m vlak 1147 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

51 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

721 334 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 675 133 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 334 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 812 695 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 675 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Řečkovice)
Nádraží: 924 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno