Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 108 m² s pozemkem 2 289 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupa, 108 m² - Rokytnice nad Jizerou - Dolní Rokytnice Hledáte chalupu v klidné lokalitě s potenciálem úprav dle svých představ? Nabízíme k prodeji původní zemědělskou usedlost v Rokytnici nad Jizerou části Dolní Rokytnice. Poloroubená chalupa s pozemky o celkové rozloze 2 289 m² čeká na rozsáhlou rekonstrukci. K dispozici je světnice, kuchyně, pokoj, koupelna, suché WC, sklep a bývalý chlév nyní sloužící jako komora. Podkroví není obytné. K chalupě náleží dřevník. Voda je studniční, ohřev zajištěn brutarem, vytápění lokálními kamny. Výhodou je připravené napojení na obecní vodovod přímo na hranici pozemku. Umístění na svažitém pozemku s nádherným výhledem a dostatkem soukromí je ideální pro rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná v Rokytnici nad Jizerou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.54 mil. Kč (60583 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
2289 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2046 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 243 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00958

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 380 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.54 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
Nádraží
2041 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno