Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 3 956 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o rozloze 270 m², Hrádek nad Nisou - Dolní Sedlo Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům o zastavěné ploše 156 m² včetně pozemků o celkové výměře 3956 m² v okrajové části Hrádku nad Nisou. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci klidu a přírody s výbornou dostupností – Liberec 20 minut, Česká Lípa 35 minut, Žitava 15 minut. V okolí se rozkládají louky, lesy a čistá příroda, přesto je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Dispozice domu: - Spodní patro: ◦ Obývací pokoj ◦ Kuchyně ◦ Ložnice ◦ Koupelna s WC ◦ Vstup do sklepa ◦ Chodba - Horní patro: ◦ Dětské pokoje, popř. pokoje pro hosty. Technické informace: • Vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad • Plyn zaveden na hranici pozemku (momentálně nevyužíván) • Topení řešeno krbovými kamny • Odpad řešen septikem – možnost modernizace na čističku odpadních vod nebo komorový septik Další informace k RD: • Prostorný dvoupatrový dům • Možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ • Krásná lokalita obklopená přírodou, ideální pro rodiny i klidné bydlení • Výborná dostupnost do Liberce, České Lípy i Německa Další informace k pozemkům: Pozemky se vzhledem k vedení plynového potrubí a ochranného anodového potrubí nacházejí v ochranném pásmu. Přesto je na pozemcích č. 81/1 a 81/5 předschválena možnost novostavby dvou rodinných domů (viz stanovisko Gasnet). Pozemky jsou z důvodu rozdělení a své velikosti ideální pro výstavbu dalších RD, popř. pro chov domácích zvířat. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Tento dům je ideální pro ty, kteří si chtějí přizpůsobit dům vlastním představám a zároveň ocení přírodu přímo za domem.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (22211 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
3956 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00437

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.51 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 833 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Hrádek n. Nisou, Dolní Sedlo, U Krámu)
Nádraží
3003 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno