Prodej ubytovacího zařízení 500 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není vyhotoven - uvádíme třídu G

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme jedinečnou ubytovací nemovitost, situovanou v CHKO Orlické hory (III. zóna), Rokytnice v Orlických Horách - Panské Pole. Zastavěná plocha činí 253 m2 a podlahová plocha zhruba 500 m2.  Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové rozloze 1335 m2 a sousední pozemek o rozloze 793 m2  (zahrada) je pronajat od pozemkového fondu ČR. Inženýrské sítě el.: 230/400V, voda: vlastní studna, splaškové vody: jímka. Vytápění zajišťuje elektrokotel a ohřev TUV bojlery. Okna jsou zde plastová, střešní krytinu tvoří hliníkové šablony. Dispozice : Ve sklepě (18 m2) je umístěna technologie pro čerpání studniční vody.
V 1.np se nachází vstupní chodba, technické místnosti, sklady, sociální zařízení, kuchyně se skladem, společenská místnost, výčep a bývalá kotelna.
Ve 2.np je sedm pokojů se společným sociálním zázemím.
V podkroví je dokončená (nezkolaudovaná) vestavba 3 samostatných apartmánů, každý s vlastním sociálním zařízením.
Nemovitost je v dobrém technicky stavebním stavu, vyjma střešní krytiny a k plnému vyžití vyžaduje pouze dílčí rekonstrukci.
Na pozemcích se nachází hasičská nádrž, která byla používána jako bazén. Parkování u objektu.
Jedná se o velice zajímavou podnikatelskou příležitost!
PENB není vyhotoven - uvádíme třídu "G".
Bližší informace včetně projektové dokumentace a dalších podkladů k dispozici.
Pro info a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (11800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 148 m školka 219 m lékař 187 m pošta 21 m restaurace 106 m škola 361 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

11 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč

9.77 mil. – 15.14 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.12 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 11.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 231 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24

Ubytovací zařízení v Orlických horách v dobrém technickém stavu, které vyžaduje dílčí rekonstrukci a opravu střechy. Část sousedních pozemků je pouze v nájmu od Pozemkového fondu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektrokotel
stav strechy: hliníkové šablony, vyžaduje rekonstrukci
nutne investice: střešní krytina a dílčí rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 345 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno