prodej domu 218 m² s pozemkem 191 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům s možností tří bytových jednotek, Jablonec nad Nisou Prodej vily / rodinného domu – centrum Jablonce nad Nisou, ul. Podskalí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě centra Jablonce nad Nisou, ulice Podskalí. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro vícegenerační bydlení, bydlení větší rodiny nebo jako spojení podnikání a bydlení v jedné budově. Dům je určen k celkové rekonstrukci, umožňuje však široké možnosti úprav a rozšíření. Dispozice a možnosti využití: V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky 3+1: Přízemí – 3+1, 88,5 m² Patro – 3+1, 88 m² Možnost vybudovat třetí bytovou jednotku v suterénu ( 47 m²), případně využít tento prostor jako nebytový – ordinace, kancelář, studio apod. Byt v patře je možné rozšířit do půdního prostoru a vytvořit tak prostorný mezonet. Každá bytová jednotka má samostatné měření elektřiny. Oba byty disponují kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Technické informace: Vytápění: Přízemní byt – plynový kotel Byt v patře – elektrické topení (nyní odpojeno) Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. V roce 2022 vybudována nová vodovodní přípojka a nedávno byly vybudovány nové přívody elektrické energie Zastavěná plocha: 132 m² Celková obytná plocha: cca 218 m² Součástí je také menší pozemek za domem. Lokalita: Výjimečná poloha v docházkové vzdálenosti do centra města – pouze 5 minut chůze. Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí (školy, obchody, MHD, služby). Parkování je možné přímo před domem. Vhodné využití: vícegenerační bydlení bydlení spojené s podnikáním investiční projekt se třemi bytovými jednotkami zázemí pro ordinaci, kanceláře či služby Nemovitost nabízí mimořádný potenciál a variabilitu využití v žádané části Jablonce nad Nisou. V současné době majitel začal pracovat na rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky - byt v přízemí, byt v patře, jednotka/byt v suterénu. Podrobnosti sdělíme telefonicky. Na vyžádání zašleme původní dokumentaci. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.44 mil. Kč (29560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1216
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.44 mil. Kč | -7.3 % |
| 23.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.44 mil. Kč
29 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.55 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 742 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům v centru Jablonce nad Nisou určený k celkové rekonstrukci s potenciálem na tři bytové jednotky. Majitel začal pracovat na oficiálním rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel a elektrické topení
- prislusenstvi
- pozemek za domem, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (klub Woko)
- Nádraží
- 603 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.44 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |