Nemovitosti

prodej domu 218 m² s pozemkem 191 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům s možností tří bytových jednotek, Jablonec nad Nisou Prodej vily / rodinného domu – centrum Jablonce nad Nisou, ul. Podskalí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě centra Jablonce nad Nisou, ulice Podskalí. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro vícegenerační bydlení, bydlení větší rodiny nebo jako spojení podnikání a bydlení v jedné budově. Dům je určen k celkové rekonstrukci, umožňuje však široké možnosti úprav a rozšíření. Dispozice a možnosti využití: V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky 3+1: Přízemí – 3+1, 88,5 m² Patro – 3+1, 88 m² Možnost vybudovat třetí bytovou jednotku v suterénu ( 47 m²), případně využít tento prostor jako nebytový – ordinace, kancelář, studio apod. Byt v patře je možné rozšířit do půdního prostoru a vytvořit tak prostorný mezonet. Každá bytová jednotka má samostatné měření elektřiny. Oba byty disponují kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Technické informace: Vytápění: Přízemní byt – plynový kotel Byt v patře – elektrické topení (nyní odpojeno) Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. V roce 2022 vybudována nová vodovodní přípojka a nedávno byly vybudovány nové přívody elektrické energie Zastavěná plocha: 132 m² Celková obytná plocha: cca 218 m² Součástí je také menší pozemek za domem. Lokalita: Výjimečná poloha v docházkové vzdálenosti do centra města – pouze 5 minut chůze. Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí (školy, obchody, MHD, služby). Parkování je možné přímo před domem. Vhodné využití: vícegenerační bydlení bydlení spojené s podnikáním investiční projekt se třemi bytovými jednotkami zázemí pro ordinaci, kanceláře či služby Nemovitost nabízí mimořádný potenciál a variabilitu využití v žádané části Jablonce nad Nisou. V současné době majitel začal pracovat na rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky - byt v přízemí, byt v patře, jednotka/byt v suterénu. Podrobnosti sdělíme telefonicky. Na vyžádání zašleme původní dokumentaci. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (31881 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
191 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1216

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 045 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (klub Woko)
Nádraží
603 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno