prodej domu 300 m² s pozemkem 2 683 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD ke kompletní rekonstrukci Nabízíme exkluzivně zděný rodinný dům o dvou nadzemních podlaží s prostornou zahradou, umístěný v okrajové části podbeskydské obce Ostravice. Jedná se o dvoupodlažní cihlový dům z roku 1981, který je určen ke kompletní rekonstrukci. V 1. NP se nachází vstupní chodba se schodištěm do 2. NP, prostorný obývací pokoj, kuchyň, spíž, koupelna, samostatné WC a další 2 pokoje. V podkroví je pak pavlač a 2 prostorné pokoje, kdy v jednom je za zástěnou ložnice. Dům je umístěn na prostorné zahradě s bazénem, skleníkem, v rohu zahrady za domem stojí hospodářská budova s garáží a kůlnou. Do domu je přiveden dálkový vodovod, plynovod, el., odpady jsou svedeny do vlastního septiku. Část pozemku mezi sousedy je oplocen, okolo zbytku vede potok a obecní komunikace. Dům byl posledních 25 let užíván k rekreaci vlastníků, je však určen především k trvalému bydlení. Pro bližší informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (19967 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2683 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

19 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč

9.65 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 19.80 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.86 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 993 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1783 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Jedná se o zděný rodinný dům z roku 1981 umístěný v podbeskydské obci Ostravice, který sloužil k rekreaci a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace a řešení odpadů (septik).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: dálkový vodovod
odpady: vlastní septik
topeni: plynovod
rok stavby: 1981
prislusenstvi: bazén, skleník, hospodářská budova s garáží a kůlnou
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Ostravice, Mohelník)
Nádraží: 902 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno