prodej domu 140 m² s pozemkem 416 m²

Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Rybí Rodinný dům s přibližně 140 m² podlahové plochy ve dvou nadzemních podlažích, částečným podsklepením a pozemkem o celkové výměře 416 m². To všechno v Rybí, kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Dům je ve stavu ke kompletní rekonstrukci, takže pokud hledáte místo, které si chcete vzít pořádně od začátku a vytvořit si jeho dispozici i technické řešení podle sebe, tady tu možnost rozhodně máte. Současný stav si na nic nehraje. Část omítek už majitelé oklepali, elektřina je aktuálně odpojená a rekonstrukce bude opravdu kompletní. Právě díky tomu ale můžete rozhodnout, kde budou nové rozvody, zásuvky, topení nebo třeba koupelna. Připravili jsme také jednu z možných variant budoucího uspořádání domu s dispozicí 5+1. Prostorná kuchyně může navazovat na obývací pokoj, vzniknout mohou další samostatné pokoje, velká předsíň i koupelna. Zkrátka začínáte téměř s čistým papírem. Prostorem se nešetřilo ani nahoře. V dalším podlaží najdete pokoj a pořádnou porci půdního prostoru vedle něj i nad ním. Dům je navíc částečně podsklepený a jeho součástí je menší přístavek, který může při budoucí rekonstrukci najít nové využití třeba jako garáž nebo dílnu. Střechu stále pokrývá původní tašková krytina a celkový technický stav odpovídá tomu, že před vámi není kosmetická úprava, ale skutečná rekonstrukce. Voda je přivedena z veřejného vodovodu, odpadní vody jsou řešeny žumpou a veřejná kanalizace se zde nenachází. K nemovitosti máme zpracovaný podrobný Rozbor pozemků a dostupné podklady, se kterými vás rádi seznámíme. A pak je tady Rybí. Menší obec obklopená zelení a kopci Podbeskydí, přitom pořád kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Takže ano, práce tady bude dost. Pokud ale hledáte starší dům, který si chcete vzít od podlahy a postupně z něj vytvořit vlastní rodinné bydlení, právě v tomhle může být jeho největší kouzlo. *Kompletní informace včetně fotografií a rozboru pozemku najdeme na mých webových stránkách. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (13500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 416 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

13 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.52 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 323 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:24

Starší rodinný dům v obci Rybí je v havarijním stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci od podlahy včetně nových rozvodů. Odpad je řešen žumpou a střecha má původní krytinu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: žumpa
stav strechy: původní tašková krytina
nutne investice: kompletní rekonstrukce, odpojená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 592 m (Rybí, horní)
Nádraží: 4324 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno