Prodej louky 2790 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje pozemků o celkové výměře 2.790m2 v malebném podhůří Beskyd. Pozemky tvoří celek a jsou vedené v katastru nemovitostí jako: trvalý travní porost o velikosti 1.003 m2 a lesní pozemek o velikosti 1.787 m2. Pozemek je částečně oplocen. Příjezdová cesta je obecní a zpevněná. IS u pozemku. Nyní je zažádáno o změnu územního plánu. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1075 Kč/m²)
Pozemek: 2790 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

1.56 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.17 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 650 525 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno