Prodej bytu 3+1 78 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného OV bytu 3+1, 72 m2, s lodžií, situovaný ve třetím patře menšího, bytového domu na ulici Sídliště Míru, Horní Planá, okr. Č. Krumlov, vodní nádrž Lipno. 
Prostorný byt po částečné rekonstrukci a přestavbě, v bytovém domě bez výtahu.
Dům po zateplení a celkové revitalizaci.
Doporučuji: prostorný modernizovaný byt, v blízkosti vodní nádrže Lipno, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, velice slušní lidé v domě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 180 m školka 356 m lékař 48 m pošta 222 m restaurace 150 m škola 232 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.76 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 144 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Horní Planá)
Nádraží: 334 m (Horní Planá)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno