Prodej bytu 3+1 78 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného OV bytu 3+1, 72 m2, s lodžií, situovaný ve třetím patře menšího, bytového domu na ulici Sídliště Míru, Horní Planá, okr. Č. Krumlov, vodní nádrž Lipno. 
Prostorný byt po částečné rekonstrukci a přestavbě, v bytovém domě bez výtahu.
Dům po zateplení a celkové revitalizaci.
Doporučuji: prostorný modernizovaný byt, v blízkosti vodní nádrže Lipno, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, velice slušní lidé v domě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Prodáno
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 180 m školka 356 m lékař 48 m pošta 222 m restaurace 150 m škola 232 m vlak 331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

44 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.71 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 649 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Jedná se o částečně rekonstruovaný byt 3+1 v Horní Plané blízko Lipna. Pozor na stav inzerátu, v textu je uvedeno, že vlastnictví je rezervováno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Horní Planá)
Nádraží: 334 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno