prodej domu 150 m² s pozemkem 1 062 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Uherské Hradiště Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, příjemnou lokalitu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. V zastavěné části Uherského Hradiště – Sady, na ulici Solná, nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 6+1, který je rozložen do dvou nadzemních podlaží. Díky šesti samostatným pokojům nabízí opravdu široké možnosti využití – pohodlné rodinné bydlení, pracovnu, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo třeba vícegenerační uspořádání. V přízemí najdete 4 pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, WC a prostorné komunikační prostory v podobě obytné verandy s velkými okny. V 1. patře se nacházejí další dva pokoje, chodba se schodištěm a sklad/úložné zázemí. Tento prostor není vytápěný a není započítán do dispozice 6+1. K dispozici je také půda o výměře přibližně 23 m². Na pozemku se nachází také garáž, místnost s technickým zázemím a dřevník. Celková podlahová plocha podle půdorysu činí přibližně 179 m². Dům tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro každodenní život, ale také pro skladování, koníčky či další využití. LOKALITA, KTERÁ MÁ CO NABÍDNOUT Sady jsou vyhledávanou částí Uherského Hradiště, která kombinuje výhody městského života s příjemným prostředím pro bydlení. V dosahu je občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Do centra Uherského Hradiště je to jen krátká cesta. PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? ✔ dispozice 6+1 ✔ 2 nadzemní podlaží ✔ přibližně 179 m² podlahové plochy ✔ 6 samostatných pokojů ✔ další nevytápěný prostor - sklad ✔ 2 pokoje/sklady o celkové ploše cca 23 m² ✔ půda cca 23 m² ✔ koupelna + samostatné WC ✔ garáž, technické zázemí a dřevník ✔ atraktivní lokalita Uherské Hradiště – Sady, Solná Tento dům nabízí především prostor a možnosti. Ať už hledáte nové bydlení pro početnější rodinu, nebo nemovitost, kterou si chcete postupně přizpůsobit svému životnímu stylu, právě zde máte velmi dobrý základ. Více informací Vám rádi představíme osobně při prohlídce. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1062 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 726 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

46 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

5.97 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 743 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Prostorný rodinný dům 6+1 v Uherském Hradišti nabízí velké možnosti využití včetně zahrady a garáže. Dům vyžaduje modernizaci a přizpůsobení aktuálním standardům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží: 546 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno