Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 551 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům dvougenerační - dva byty 2+1 v obci Turnov, část obce Mašov Rodinný dům na prodej se dvěma byty o velikosti 2+1 v obci Turnov, část Mašov. Dům se nachází v okrajové části obce v blízkosti lesa. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. U domu se nachází menší zahrada a terasa s posezením. V přízemí domu se nachází byt o velikosti 2+1 se samostatným vchodem ze společné chodby se schodištěm. V patře domu se nachází druhý byt 2+1 taktéž se samostatným vstupem ze společné chodby. Dům je podsklepen, v suterénu se nachází garáž a sklepní prostory. U domu se dále nachází samostatně stojící garáž. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Celková plocha pozemku: 551m².

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (47857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
551 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00331

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.47 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.63 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 757 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Mašov, u lomu)
Nádraží
964 m (Turnov město)
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno