prodej domu 140 m² s pozemkem 551 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům dvougenerační - dva byty 2+1 v obci Turnov, část obce Mašov Rodinný dům na prodej se dvěma byty o velikosti 2+1 v obci Turnov, část Mašov. Dům se nachází v okrajové části obce v blízkosti lesa. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. U domu se nachází menší zahrada a terasa s posezením. V přízemí domu se nachází byt o velikosti 2+1 se samostatným vchodem ze společné chodby se schodištěm. V patře domu se nachází druhý byt 2+1 taktéž se samostatným vstupem ze společné chodby. Dům je podsklepen, v suterénu se nachází garáž a sklepní prostory. U domu se dále nachází samostatně stojící garáž. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Celková plocha pozemku: 551m². 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (47857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 551 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00331

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

47 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

5.00 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 357 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Mašov, u lomu)
Nádraží: 964 m (Turnov město)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno