Prodej stavebního pozemku 908 m²

Seč, Ústupky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, projektu a stavebního povolení. Nabízíme krásný, slunný pozemek v klidné a okrajové části Seč/Ústupky, ideální pro výstavbu moderního rodinného domu určeného pro rekreaci. Pozemek má platné stavební povolení, které bylo vydáno v červnu 2023. Součástí ceny je i kompletní projekt rodinného domu. Noví majitelé ocení blízkost Sečské přehrady, která je vzdálena jen 300 metrů, a také sousedství wellness resortu Jezerka. Pozemek je připraven k okamžitému zahájení stavby, na místě je přípojka elektřiny a vody. Pozemek je oplocený.
	‌
Vodní nádrž Seč je ideální pro koupání a vodní sporty, pláže jsou travnaté a vstup do vody je pozvolný, pokrytý pískem a oblázky. V okolí je možnost pronájmu lodí a vodních šlapadel. K dispozici je i sportovní a kulturní vyžití v několika kempech v okolí. Rybářský sport je samozřejmostí.
	‌
Pro milovníky turistiky a cykloturistiky je k dispozici řada turistických a cykloturistických stezek. V okolí se nachází také mnoho přírodních a kulturních zajímavostí, jako zámek Oheb, zřícenina hradu Klokočov, zámek Vildštejn, torzo hradu Seč a zámek Běstvina. Tento pozemek nabízí ideální kombinaci přírodního krásna a možností aktivního odpočinku. Neváhejte a pořiďte si svůj vlastní ráj pro rodinnou rekreaci.
	‌
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3293 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: gekko-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3159 m MHD 663 m školka 3294 m lékař 4396 m pošta 3159 m restaurace 87 m škola 2857 m vlak 8009 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.52 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.75 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 928 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 825 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
Nádraží: 7777 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno