prodej domu 230 m² s pozemkem 359 m²

Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 7+1 s garáží a další budovou ke komerčním účelům v Držovicích. K prodeji je nabízen prostorný RD 7+1 v Držovicích s garáží pro dvě auta a dvorem. V 1PP je již zmíněná prostorná garáž s dílnou, technická místnost sprchový kout a sušárna. 1NP - vstupní hala, prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a zimní zahrada. 2NP - tři pokoje (z jednoho pokoje je vstup na terásku s výhledem do krajiny), koupelna, samostatné WC a další lodžie se vstupem z chodby. 3NP - dva velké pokoje a dvě komory (v jedné je napojené umyvadlo). Dům byl zkolaudován v r.1990. Součást prodeje je sousedící samostatná částečně podsklepená dvoupatrová budova, sloužící ke komerčním účelům (V současné době prodejna smíšeného zboží s nájemníkem do června 2027) v PN je prodejna o výměře cca.110m² a ve 2NP byt 2+KK s komorou a koupelnou s WC. Autobus IDOS cca.100m od domu, školka 1,5km. Dále je zde restaurace, obchod, dětské hřiště. Vzdálenost od Tesca v Prostějově cca. 2,5km, od Olomouce cca.18km. Doporučujeme prohlídku, pomůžeme zajistit financování. 

Parametry

Cena: 8.94 mil. Kč (38887 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 359 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Renáta Vařeková

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 239 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00043

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.94 mil. Kč

38 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.50 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno