Nemovitosti

prodej domu 214 m² s pozemkem 2 422 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům č. p. 206 ve Zlaté Olešnici Dům byl postaven na přelomu 19. a 20. století jako zájezdní hostinec s prodejnou potravin místním stavitelem přímo na křižovatce cest (dnes poměrně rušné silnice) 1. podlaží (pod úrovní silnice): původně dva pivní sklepy se samostatnými vchody ze zadní části domu, hliněná podlaha 2. podlaží s mezipatrem: původně dva pokoje pro hosty s nízkým stropem - cca 180 cm (dnes koupelna a garáž), sklep, předsklepí s vedlejším vchodem ze strany domu 3. podlaží (na úrovni silnice): hlavní vchod od silnice, čtyři místnosti, původně prodejna, ložnice provozovatele, výčep a hostinec (dnes kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sklad) 4. podlaží (první patro nad úrovní silnice): dva hostinské pokoje s komorami, jeden malý hostinský pokoj bez komory, dvě samostatné komory 5. podlaží: půda - lze se postavit pouze uprostřed, tedy nevhodná k vytvoření obytného prostoru Provoz domu, provedené stavební úpravy - provedené úpravy: byl stržen hrázděný přístavek přes celou výšku domu v jeho zadní části, kde bývaly v každém patře suché záchody, neboť hrozilo jeho zřícení (původní plán jeho pozdějšího vybudování včetně sociálního zařízení nebyl uskutečněn); byly vyvložkovány komíny a znovu vystavěny části nad střechou; byla vyměněna okna na východní straně včetně nahrazení výlohy obchodu oknem; původní eternitová krytina nahrazena ve spodní části oplechováním (trámoví napadeno červotočem a tesaříkem, velmi špatný stav - elektrické rozvody jsou až na dvě místnosti původní (textilní izolace), studna vlastní, sdílená pro několik sousedních domů (budováno společnými silami v 50. letech), pramen na pastvinách v kopci nad silnicí, přepad, septik.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (11636 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
2422 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (72 dní)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 214 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04894

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
11 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.00 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1522 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Jedná se o starší dům s historií hostince, který vyžaduje rozsáhlé opravy. Pozor na silný hluk z okolní silnice, napadené trámy a sdílenou studnu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
studna vlastní, sdílená pro několik sousedních domů
nutne investice
trámoví napadeno červotočem a tesaříkem, elektrické rozvody původní

Dostupnost

Liberec
78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno