prodej domu 214 m² s pozemkem 2 422 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům č. p. 206 ve Zlaté Olešnici Dům byl postaven na přelomu 19. a 20. století jako zájezdní hostinec s prodejnou potravin místním stavitelem přímo na křižovatce cest (dnes poměrně rušné silnice) 1. podlaží (pod úrovní silnice): původně dva pivní sklepy se samostatnými vchody ze zadní části domu, hliněná podlaha 2. podlaží s mezipatrem: původně dva pokoje pro hosty s nízkým stropem - cca 180 cm (dnes koupelna a garáž), sklep, předsklepí s vedlejším vchodem ze strany domu 3. podlaží (na úrovni silnice): hlavní vchod od silnice, čtyři místnosti, původně prodejna, ložnice provozovatele, výčep a hostinec (dnes kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sklad) 4. podlaží (první patro nad úrovní silnice): dva hostinské pokoje s komorami, jeden malý hostinský pokoj bez komory, dvě samostatné komory 5. podlaží: půda - lze se postavit pouze uprostřed, tedy nevhodná k vytvoření obytného prostoru Provoz domu, provedené stavební úpravy - provedené úpravy: byl stržen hrázděný přístavek přes celou výšku domu v jeho zadní části, kde bývaly v každém patře suché záchody, neboť hrozilo jeho zřícení (původní plán jeho pozdějšího vybudování včetně sociálního zařízení nebyl uskutečněn); byly vyvložkovány komíny a znovu vystavěny části nad střechou; byla vyměněna okna na východní straně včetně nahrazení výlohy obchodu oknem; původní eternitová krytina nahrazena ve spodní části oplechováním (trámoví napadeno červotočem a tesaříkem, velmi špatný stav - elektrické rozvody jsou až na dvě místnosti původní (textilní izolace), studna vlastní, sdílená pro několik sousedních domů (budováno společnými silami v 50. letech), pramen na pastvinách v kopci nad silnicí, přepad, septik.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 2422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NAXOS a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N04894
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.42 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1522 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |