prodej domu 1 578 m² s pozemkem 6 942 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát označuje jako "investiční příležitost" s padesátisměsíčovým potenciálem - pokud není jinak zdůvodňeno, může jít o obnovu po exekuci nebo insolvenci
cerna stavba — Naprostá absence informací o stavebním povolení či stavebně-právním statusu dvou činžovních domů z různých dob výstavby
bez pristupove cesty — Vstup do dvora pouze průjezdem, parkovací místa "na samostatném pozemku přes ulici" - nejasné právo přístupu a užívání
chybi penb — Není zmíněn energetický štítek ani třída; vytápění plyn není garantováno pro všechny části

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rezidenční nemovitosti, ul. Podhorská, Jablonec nad Nisou Investiční příležitost Rezidenční projekt v Jablonci nad Nisou (30-34 bytů) Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu cca 1600 až 1800 m². Jedná se o atraktivní klidné místo v blízkosti centra města, 1 km od jablonecké přehrady. Nemovitost nabízí velkou variabilitu řešení, lze vybudovat menší investiční byty i větší jednotky pro rodinné bydlení. K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Do dvora domu je možný přístup průjezdem a lze zde parkovat například bezemisní vozidla. Dalších cca 30 parkovacích míst je k dispozici na samostatném pozemku přes ulici, který je součástí nabídky. Nemovitosti jsou dobře udržované a existuje k nim stavební dokumentace. Jedná se o areál sestávající z více stavebních celků s různou dobou výstavby a konstrukčně-materiálovým řešením, který sloužil jako sídlo firmy s množstvím kanceláří, zkušeben, skladů apod. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy železobetonové, nebo z plochých kleneb, okna jsou většinou dřevěná, někde byla vyměněna za plastová, střešní krytinu tvoří plech, nebo asfaltové pásy, v domech se nachází masivní betonová a dostatečně dimenzovaná schodiště, obě starší budovy mají klasický dřevěný krov. Vytápění je zajištěno plynem. Možnost rozšíření stavebního záměru: Pro větší investory nabízíme rozšíření projektu o navazující pozemky až k ulici Mlýnská, kde je možné vybudovat až šestipodlažní bytové domy s desítkami bytů. Na přání zprostředkujeme vypracování projektové dokumentace, stavební povolení, realizaci výstavby i technický dozor. Pomůžeme s vyřízením investičního úvěru. Pro bližší informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (24081 Kč/m²)
Užitná plocha: 1578 m²
Pozemek: 6942 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3059 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1443 m 2 Číslo zakázky: IDNES-576

Odhad reálné ceny

46.31 mil. Kč

rozpětí 29.69 mil. – 52.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 77.39 mil. · váha 42 %

Model z dat 38.59 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 33.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 76.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 044 Kč/m² → 77.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.59 mil. Kč (rozpětí 27.92 mil. Kč – 53.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 53.17 mil. Kč (5681 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 76.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty, chybi_penb.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Areál skládající se ze dvou činžovních domů se stropem železobetonově nebo z klenbových stropů, určený k přestavbě na 30–34 bytů, v Jablonci nad Nisou s kompletní infrastrukturou. Bez stavebního povolení, s nejasným právním stavem a parkovacím místem přes ulici; požaduje komplexní renovaci.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: připojeno
odpady: kanalizace připojena
topeni: plyn
stav strechy: plech nebo asfaltové pásy
prislusenstvi: Cca 30 parkovacích míst na samostatném pozemku přes ulici, možnost rozšíření projektu na sousední pozemky
nutne investice: Výrazná - okna dřevěná (местами vyměněna), střešní krytina zastaralá, stavební celky různých dob s nejednotným stavem

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Podhorská)
Nádraží: 499 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno