Nemovitosti

prodej domu 1 578 m² s pozemkem 6 942 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rezidenční nemovitosti, ul. Podhorská, Jablonec nad Nisou Investiční příležitost Rezidenční projekt v Jablonci nad Nisou (30-34 bytů) Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu cca 1600 až 1800 m². Jedná se o atraktivní klidné místo v blízkosti centra města, 1 km od jablonecké přehrady. Nemovitost nabízí velkou variabilitu řešení, lze vybudovat menší investiční byty i větší jednotky pro rodinné bydlení. K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Do dvora domu je možný přístup průjezdem a lze zde parkovat například bezemisní vozidla. Dalších cca 30 parkovacích míst je k dispozici na samostatném pozemku přes ulici, který je součástí nabídky. Nemovitosti jsou dobře udržované a existuje k nim stavební dokumentace. Jedná se o areál sestávající z více stavebních celků s různou dobou výstavby a konstrukčně-materiálovým řešením, který sloužil jako sídlo firmy s množstvím kanceláří, zkušeben, skladů apod. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy železobetonové, nebo z plochých kleneb, okna jsou většinou dřevěná, někde byla vyměněna za plastová, střešní krytinu tvoří plech, nebo asfaltové pásy, v domech se nachází masivní betonová a dostatečně dimenzovaná schodiště, obě starší budovy mají klasický dřevěný krov. Vytápění je zajištěno plynem. Možnost rozšíření stavebního záměru: Pro větší investory nabízíme rozšíření projektu o navazující pozemky až k ulici Mlýnská, kde je možné vybudovat až šestipodlažní bytové domy s desítkami bytů. Na přání zprostředkujeme vypracování projektové dokumentace, stavební povolení, realizaci výstavby i technický dozor. Pomůžeme s vyřízením investičního úvěru. Pro bližší informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (24081 Kč/m²)
Užitná plocha
1578 m²
Pozemek
6942 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3059 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1443 m 2 Číslo zakázky: IDNES-576

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38.00 mil. Kč
24 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45.02 mil. Kč
29.37 mil. – 50.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 77.39 mil. · váha 45 %
Model z dat 25.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 33.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 75.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 044 Kč/m² → 77.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.98 mil. Kč (rozpětí 18.17 mil. Kč – 36.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 53.17 mil. Kč (5681 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4042 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 75.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty, chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Areál skládající se ze dvou činžovních domů se stropem železobetonově nebo z klenbových stropů, určený k přestavbě na 30–34 bytů, v Jablonci nad Nisou s kompletní infrastrukturou. Bez stavebního povolení, s nejasným právním stavem a parkovacím místem přes ulici; požaduje komplexní renovaci.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
připojeno
odpady
kanalizace připojena
topeni
plyn
stav strechy
plech nebo asfaltové pásy
prislusenstvi
Cca 30 parkovacích míst na samostatném pozemku přes ulici, možnost rozšíření projektu na sousední pozemky
nutne investice
Výrazná - okna dřevěná (местами vyměněna), střešní krytina zastaralá, stavební celky různých dob s nejednotným stavem

Dostupnost

Zastávka
39 m (Podhorská)
Nádraží
499 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno