Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 161 m²
Jihlava, Helenín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, kde se snoubí klidné bydlení plné soukromí s výbornou dostupností do centra města? Nabízíme k prodeji moderní, skvěle dispozičně řešený řadový dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou cca 135 m² ve vyhledávané lokalitě na ulici Stará Cesta v Jihlavě.
Dům vyniká promyšleným uspořádáním, které poskytne dostatek prostoru i soukromí pro větší rodinu.
Dispozice a řešení domu
1. nadzemní podlaží (přízemí): Vstupní chodba s praktickou šatnou, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost pod schodištěm a spíž přímo u kuchyně. Dominantou celého podlaží je vzdušný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje se přímo vstupuje na útulnou zahrádku s terasou (43 m²), ideální pro rodinné grilování, ranní kávu nebo odpočinek. V obývacím pokoji oceníte také přípravu na krbová kamna (připravený komín), která dodají prostoru hřejivou atmosféru.
2. nadzemní podlaží: Klidová zóna domu se čtyřmi samostatnými, neprůchozími pokoji (vhodné jako ložnice, dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty) a velkorysá koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou.
Základní parametry
Užitná plocha domu: cca 130 m²
Zastavěná plocha: 77 m²
Zahrada / terasa: 43 m²
Parkovací plocha před domem: 41 m² (vydlážděná plocha s pohodlným parkováním pro více aut)
Vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel + připravený komín pro krbová kamna
Bonus navíc
K nemovitosti je možné dokoupit také samostatnou dvougaráž přímo před domem, což představuje velkou výhodu pro bezpečné parkování vozidel i uskladnění sportovního vybavení a dílny.
Lokalita
Ulice Stará cesta patří k nejžádanějším rezidenčním adresám v Jihlavě. Nabízí klidné prostředí s minimálním provozem, skvělé sousedství, blízkost zeleně a zároveň rychlé spojení do centra města, k MHD, školám, školkám i nákupním možnostem.
Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti této nabídky osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (82963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
257 m
školka
362 m
lékař
911 m
pošta
986 m
restaurace
392 m
škola
474 m
obchod
484 m
vlak
1283 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.20 mil. Kč | -2.6 % |
| 14.09.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
82 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.54 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 170 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 161 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Na Člunku)
- Nádraží
- 1269 m
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 11.20 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |