Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 416 m²
Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s přibližně 140 m² podlahové plochy ve dvou nadzemních podlažích, částečným podsklepením a pozemkem o celkové výměře 416 m². To všechno v Rybí, kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Dům je ve stavu ke kompletní rekonstrukci, takže pokud hledáte místo, které si chcete vzít pořádně od začátku a vytvořit si jeho dispozici i technické řešení podle sebe, tady tu možnost rozhodně máte.
Současný stav si na nic nehraje. Část omítek už majitelé oklepali, elektřina je aktuálně odpojená a rekonstrukce bude opravdu kompletní. Právě díky tomu ale můžete rozhodnout, kde budou nové rozvody, zásuvky, topení nebo třeba koupelna. Připravili jsme také jednu z možných variant budoucího uspořádání domu s dispozicí 5+1. Prostorná kuchyně může navazovat na obývací pokoj, vzniknout mohou další samostatné pokoje, velká předsíň i koupelna. Zkrátka začínáte téměř s čistým papírem.
Prostorem se nešetřilo ani nahoře. V dalším podlaží najdete pokoj a pořádnou porci půdního prostoru vedle něj i nad ním. Dům je navíc částečně podsklepený a jeho součástí je menší přístavek, který může při budoucí rekonstrukci najít nové využití třeba jako garáž nebo dílnu. Střechu stále pokrývá původní tašková krytina a celkový technický stav odpovídá tomu, že před vámi není kosmetická úprava, ale skutečná rekonstrukce.
Voda je přivedena z veřejného vodovodu, odpadní vody jsou řešeny žumpou a veřejná kanalizace se zde nenachází. K nemovitosti máme zpracovaný podrobný Rozbor pozemků a dostupné podklady, se kterými vás rádi seznámíme.
A pak je tady Rybí. Menší obec obklopená zelení a kopci Podbeskydí, přitom pořád kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Takže ano, práce tady bude dost. Pokud ale hledáte starší dům, který si chcete vzít od podlahy a postupně z něj vytvořit vlastní rodinné bydlení, právě v tomhle může být jeho největší kouzlo.
*Kompletní informace včetně fotografií a rozboru pozemku najdeme na mých webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3876 m
MHD
591 m
školka
2187 m
lékař
3274 m
pošta
1007 m
restaurace
2164 m
škola
1060 m
obchod
3986 m
vlak
4318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
13 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.02 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 323 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24
Starší rodinný dům v obci Rybí určený ke kompletní odzákladové rekonstrukci. Elektřina je odpojená a dům vyžaduje rozsáhlé investice do všech prvků.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- aktuálně odpojená elektřina
- stav strechy
- původní tašková krytina
- prislusenstvi
- sklep, přístavek, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, chybí omítky, odpojená elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Rybí, Fojtství)
- Nádraží
- 4527 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |