Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 145 m² s pozemkem 857 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poloroubená chalupa 4+1 v Albrechticích v Jizerských horách Prodej poloroubené chalupy 4+1 v malebné lokalitě Albrechtice v Jizerských horách, která se nachází pouhých 200 metrů od lyžařského areálu DETOA. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit vlastní horské útočiště podle svých představ. Zastavěná plocha 107m², pozemek 857m². Celkem pozemek 964m². V přízemí chalupy se nachází obývací pokoj, chodba, kuchyň, pokoj, koupelna se sprchou, zádveří a suché WC, v podkroví jsou dva pokoje a půdní prostory, dům je částečně podsklepený. Celková užitná plocha je 145m². Chalupa je před celkovou rekonstrukcí. Okolí chalupy je ideální pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. V zimě si užijete lyžování a běžkování, zatímco v létě se můžete vydat na turistické stezky a objevovat krásy Jizerských hor.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
857 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
65 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.24 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 028 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Albrechtice v Jizerských horách, Jizerka)
Nádraží
1036 m (Desná)
Liberec
75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
České Budějovice
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno