Nemovitosti

prodej domu 57 m²

Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lančov V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lančov, které se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji. Tento samostatně stojící rodinný dům je dispozičně řešený jako 2kk. Hlavním vchodem vstupujeme do předsíně, hned napravo se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou a krbovými kamny. Nalevo od předsíně je ložnice. Uprostřed domu je umístěná koupelna s vanou a záchodem. Na střeše je pálená taška, okna v domě jsou plastová. Voda i odpady jsou v plastu, elektřina v mědi. Dům má prostornou půdu a je i částečně podsklepený. Vytápění je řešeno krbem. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Voda je z obecního vodovodu, odpad je sveden do septiku. U domu je prostorný dvorek k oddechu a odpočinku. Součástí pozemku je i prostorná kamenná stavba o velikosti cca 50 m². Celková plocha pozemku je 555 m², zastavěná plocha domu je 90 m², obytná plocha domu je 57 m². Obec Lančov se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji. Žije zde 210 obyvatel. Obec je situována na jihozápadním okraji Jevišovické pahorkatiny, asi 3 km západně od Vranova nad Dyjí. Severní okraj katastru obce tvoří tok řeky Dyje, respektive vodní nádrž Vranov. Pokud hledáte podobnou nemovitost, tak vřele doporučuji osobní prohlídku. Více info v RK. Stavba: Smíšená + cihla Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Jednopodlažní Plocha zastavěná: 90 m² Obytná plocha: 57 m² Plocha pozemku: 555 m² Topení: Krbová kamna Voda: Obecní vodovod Odpad: Septik Plyn: Ne Kůlna: 50 m² Sklep: 9 m² Půda: 45 m²

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.09.2026 (47 dní)
Prodávající
REVO Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-REVO 25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.09 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.73 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 730 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Lančov, hostinec)
Nádraží
7804 m (Šumná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno