Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 753 m²

Držkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu 275 m², pozemky 753 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 275 m² a pozemcích o velikosti 753 m² v katastrálním území Držkov, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 661. Parcela č. st. 150 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 414 m² - č. p. 2 Parcela č. st. 482 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 208 m² Parcela č. 1934 (trvalý travní porost) o výměře 131 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (4545 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2601

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 856 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej polovičního podílu na 275 m² domě s pozemkem 753 m² v Držkově. Zásadní problém: jde jen o polovinu nemovitosti, druhou polovinu vlastní někdo jiný.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/2 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka
212 m (Jílové u Držkova, Klapanda)
Nádraží
769 m (Návarov)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno