Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 753 m²

Držkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu 275 m², pozemky 753 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 275 m² a pozemcích o velikosti 753 m² v katastrálním území Držkov, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 661. Parcela č. st. 150 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 414 m² - č. p. 2 Parcela č. st. 482 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 208 m² Parcela č. 1934 (trvalý travní porost) o výměře 131 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (4545 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.00 mil. Kč
4 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.45 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 879 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej polovičního podílu na 275 m² domě s pozemkem 753 m² v Držkově. Zásadní problém: jde jen o polovinu nemovitosti, druhou polovinu vlastní někdo jiný.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/2 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka
212 m (Jílové u Držkova, Klapanda)
Nádraží
769 m (Návarov)
Liberec
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno