Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 2567 m²

Kudlovice, Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dvoupodlažní rodinný dům s venkovním bazénem a vzrostlou zahradou s ovocným sadem je situován v klidném centru obce Kudlovice na Uherskohradišťsku. Nemovitost je svou velikostí pohodlná i pro vícečlennou rodinu a nabízí se i možnost propojení bydlení s podnikáním. Pozemek o výměře 2 567 m² skýtá potenciál k dalšímu využití.

Přízemí domu tvoří hlavní obývací prostor s třístranným krbem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní, odkud se francouzskými okny vychází k bazénu a do zahrady. Tato úroveň dále obsahuje master koupelnu, samostatnou toaletu a pracovnu. Po vzdušném točitém schodišti je přístupné horní patro, kde je umístěno 3 ložnice (z nichž jedna má balkón s výhledem do zahrady) a druhá koupelna; nad patrem se nachází úložný půdní prostor.

Objekt byl postaven s využitím stavebního systému VELOX, který udržuje konstantní vnitřní klima i během horkých letních dnů bez nutnosti klimatizace. Před cca 5 lety prošel rekonstrukcí zahrnující novou foukanou střešní izolaci, plastová střešní okna a instalaci plynového kotle pro podlahové vytápění.  V pěkně udržované zahradě je umístěný zastřešený bazén o rozměrech 5 x 10 m s pískovou filtrací a solanizační jednotkou, samostatný sklep se studnou a přístřešek pro úschovu zahradní techniky.

Menší slovácká obec Kudlovice s dlouhou vinařskou tradicí je zasazena do úpatí rozsáhlého přírodního parku Chřiby. Lokalita je ideálním výchozím bodem pro turistiku i cykloturistiku, mezi zdejší oblíbené výletní cíle se řadí hrad Buchlov, barokní zámek Buchlovice, poutní místo Velehrad nebo Baťův kanál. Místo nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným venkovským životem a rychlou dostupností městské infrastruktury: Uherské Hradiště je vzdálené necelých 10 minut jízdy autem, Otrokovice a Zlín cca 15 minut.

Celková plocha 380 m2, zastavěná plocha 265 m2, pozemek 2567 m2.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (39447 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 2567 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2280 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 5227 m MHD 92 m školka 332 m lékař 1337 m pošta 1278 m restaurace 1809 m škola 315 m obchod 5857 m vlak 1901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

39 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

9.09 mil. – 12.52 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.03 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 12.76 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 18.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 705 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1667 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kudlovice)
Nádraží: 1890 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno