prodej domu 155 m² s pozemkem 830 m²
Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 155 m² - Letohrad Moderní rodinný dům 5+kk se zahradou a garáží v Letohradě Hledáte nový domov pro vaši rodinu? Tento nový dům, který je ihned k nastěhování, vám nabízí: • Dispozice 5+kk, užitná plocha 122,4 m² – prostorný obývací pokoj s kuchyní, 3 ložnice, šatna/pracovna, 2 koupelny (vana i sprcha), samostatné WC, technická místnost • Kolaudace v prosinci 2023 – novostavba s aktivní zárukou • Prosvětlený interiér – jihozápadní orientace, velká francouzská okna • Úsporná dřevostavba - energetická třída B – mimořádná tepelná izolace, okna s trojsklem, tepelné čerpadlo vzduch/voda s ovládáním přes aplikaci • Podlahové topení v každé místnosti • Prostorná vytápěná garáž 33,3 m² - dost místa pro auto i další sportovní i pracovní náčiní • Zahrada se vstupem z obývacího pokoje i ložnice, ideální pro majitele pejsků • Krbová kamna a venkovní žaluzie pro větší komfort a tepelnou pohodu Skvělá lokalita Dům se nachází v klidné, nové části Letohradu s dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je pouhých pět minut chůze, město má také vlakové spojení. Veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a lékařů, je v pěší vzdálenosti. Lokalita je ideální pro aktivní rodiny – v blízkosti se nachází Naučná stezka Bažantnice, biatlonové centrum, fotbalové hřiště i možnosti pro turistiku, lyžování a golf. Možnosti financování Pokud nejprve potřebujete prodat svou stávající nemovitost, rádi vám s tím pomůžeme, abyste mohli plynule přejít do nového bydlení. Kromě standardního hypotečního úvěru je k dispozici také možnost družstevního bydlení. Zajímavá investice V Letohradě je vysoká poptávka po nájemním bydlení v rodinných domech. Tato nemovitost tak může být skvělou investiční příležitostí s výnosem až 4 % ročně. V případě zájmu se můžeme postarat i o kompletní správu nájmu. Domluvte si prohlídku. Zavolejte nebo napište pro více informací.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Development Minářová s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 658 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00216
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
67 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.26 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 756 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Letohrad, U Dvora)
- Nádraží
- 1358 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |