prodej domu 290 m² s pozemkem 2 010 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivní nemovitosti v Harrachově, 26 490 000 Kč V zastoupení majitele bychom Vám velmi rádi unikátní nemovitost, jež se nachází v jedné z nejlepších částí města Harrachov, s jedinečnými výhledy na mamutí můstky a lyžařskými vleky v přímé blízkosti. Tato velmi zajímává nemovitost může sloužit jako domov pro rozvětvenou rodinu, či může být užívána částečně i ke krátkodobému pronájmu. Rodinný dům v přízemí nabízí jednotku 3+kk, kde dominuje prostorná obytná místnost v přízemí s krbem, v prvním patře dispozice 6+1 a navíc možnost využití podkroví. Přízemí a první patro má společný pouze vstup, varianta užívání separátně se také hodí. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace. Zděný rodinný dům (postaven v roce 1993) se rozprostírá na pozemcích o výměře 2 010 m². a je napojen na všechny sítě – elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Navíc je kompletně podsklepen. Parkování je možné na pozemku. Velkou výhodou je lokalita umístění – dům se nachází na konci slepé ulice, kde je minimální provoz. Harrachov je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Krkonoších a nabízí spoustu vyžití ve všech ročních obdobích. Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti eDO Finance. K dispozici je možná po dohodě, pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 26.49 mil. Kč (91345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 2010 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.49 mil. Kč
91 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
15.78 mil. – 19.91 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
22.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 681 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 21.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1110 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |