Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 780 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Těpeřích s možností dvou bytových jednotek Na okraji malebné obce Těpeře, v srdci podhůří Jizerských hor, se ukrývá dům, který má vše, co hledáte – prostor, klid, výhledy a potenciál. Rodinný dům, který sdílí jednu stěnu s vedlejší stavbou, v sobě ukrývá potenciál pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+kk. Každé patro má svou koupelnu a samostatné WC, takže nabízí ideální zázemí jak pro vícegenerační rodinu, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Užitná plocha přibližně 160 m² a pozemek o velikosti 762 m² poskytují dostatek prostoru pro život i odpočinek. Na zahradě orientované na jih najdete skleník, menší stodolu, altán i zastřešené posezení. V suterénu domu se nachází garáž, další úložné prostory a v patře půda, která může sloužit třeba jako ateliér nebo sklad. Topení je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na veřejný vodovod i elektřinu. Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci, což však není nevýhodou – právě naopak. Nový majitel si může vše uzpůsobit podle svých představ a vytvořit domov přesně podle svých snů. Plastová okna, stabilní konstrukce a přírodní lokalita jsou přitom pevnými základy, na kterých můžete stavět. Těpeře jsou malá obec s historickými kořeny sahajícími až do 14. století. Dýchá zde klid, přátelské sousedství a opravdová atmosféra venkova. Do školky nebo školy to není daleko – v Železném Brodě jste za pár minut, stejně tak na vlak nebo autobus. Restaurace U Šárky i okolní turistické trasy vytvářejí ideální podmínky pro aktivní i poklidný život. Financování vám rádi pomůžeme zajistit. Pokud hledáte místo, kde začít nový příběh – klidný, obklopený zelení a s duší, která čeká na pokračování – právě jste ho našli. Zavolejte si o prohlídku. Tenhle dům nečeká na každého. Čeká na vás. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (23209 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2012 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420250200

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 084 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Železný Brod, Těpeře, sokolovna)
Nádraží
2303 m (Líšný)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno