Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 232 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 chaty 35 m², pozemek 267 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rekreačním objektu o zastavěné ploše 35 m² a pozemcích o velikosti 267 m² v katastrálním území Poláky, okres Chomutov. Pozemky jsou zapsány na LV 232. Parcela č. 88/7 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 232 m² Parcela č. 88/51 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 35 m² - č. ev. 45 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
600 000 Kč (17143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
232 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
14.09.2026 (44 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2937

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
600 000 Kč
17 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.32 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 238 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rekreační chatě s pozemky v katastrálním území Poláky. Pozor na komplikace při užívání a financování spoluvlastnického podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
558 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží
699 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Liberec
203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno