prodej chaty/chalupy 240 m² s pozemkem 1 000 m²
Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupa, 240 m² - Rádlo - Milíře Nabízím k prodeji chalupu v obci Rádlo - Milíře v okr. Jablonec nad Nisou o výměře 240 m² a pozemkem o velikosti 1.000 m² s vlastní zahradou. Nemovitost je v osobním vlastnictví a díky své poloze je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako rekreační objekt. Samostatně stojící chalupa disponuje třemi podlažími a je dispozičně řešena jako 6 samostatných pokojů. V přízemí se nachází vstupní chodba, vstupní hala s krbem, obývací pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a sklep. V prvním patře se nachází tři samostatné pokoje a v podkroví dva samostatné pokoje. Součástí chalupy je i samostatný prostor, který lze využít jako dílnu, skladový prostor nebo možnost rozšíření o další obytný prostor. Zahrada obklopuje chalupu ze tří stran a je částečně oplocena. Parkování pro několik aut je bezproblémové přímo u chalupy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, na pozemku má vlastní studnu. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Přímo za chalupou se nachází louka s krásným výhledem na Jizerské hory, okolo jsou lesy a rozhledna Císařský kámen. Lokalita je vhodná pro milovníky přírody, hor, pěší turistiky, cyklistiky, lyžování i odpočinku v krásném a klidném prostředí. Je místem, které má co nabídnout v každém ročním období. Z okolí je krásný pohled na Ještěd, Jizerské hory a Krkonoše, cyklisté ocení cyklotrasu, která přes vede přes Milíře a lyžaři nedaleká lyžařská střediska. Základní občanskou vybavenost naleznete 2 km od chalupy v obci Rádlo (obchod, pošta, restaurace, lékař, MŠ a ZŠ). Vzdálenost měst Jablonec nad Nisou je pouze 6 km a Liberec 14 km, jedná se proto o skvělou příležitost např. pro bydlení v přírodě s velmi dobrou dopravní dostupností do zaměstnání (2 km od nemovitosti je nájezd na dálnici do Prahy a Liberce). Cena zahrnuje kompletní právní servis, zajištění administrativních náležitostí spojených s koupí nemovitosti a všechny poplatky. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (24979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealogCZ
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-03446
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 356 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1402 m (Rádlo, Potraviny)
- Nádraží
- 1674 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |