Prodej bytu 2+1 54 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji BJ 1+2 v osobním vlastnictví, o výměře cca 54 m², v 1. patře revitalizovaného panelového domu v Sokolově. Bytová jednotka je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ a požadavků nového majitele.

Byt je tvořen prostorným obývacím pokojem, ložnicí, samostatnou kuchyní, předsíní, koupelnou a toaletou. Místnosti jsou světlé a příjemně působící, v celém bytě jsou položeny plovoucí podlahy a okna jsou osazena plastovými rámy. Kuchyň je vybavena zánovní kuchyňskou linkou.

V bytě jsou již provedeny nové rozvody plynu, vody a odpadu. Byt se nachází v klidném vchodu revitalizovaného panelového domu.

V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, služeb, škol a dalších možností pro každodenní život. Díky své dispozici, velikosti a umístění je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 489 m MHD 142 m školka 566 m lékař 245 m pošta 1166 m restaurace 367 m škola 445 m obchod 458 m vlak 1458 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.86 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 553 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1451 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno