prodej domu 121 m² s pozemkem 702 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 121 m², Osečná - Druzcov Tento půvabný rodinný dům v lokalitě Osečná - Druzcov nabízí komfortní a prostorné bydlení v klidné oblasti. S celkovou užitnou plochou 121 m² a velkým pozemkem o rozloze 702 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Objekt je ve velmi dobrém stavu a je postaven z kvalitního cihelného materiálu. K dispozici je také terasa, ideální pro relaxaci a odpočinek. S parkovacími místy a částečným zařízením je tento dům připraven okamžitě poskytnout svým novým majitelům pohodlné bydlení ve stylu rodinného domu. Dispozice domu je 4+1, kde najdete dále dvě koupelny, technickou místnost a půdu, která může do budoucna sloužit pro rozšíření dispozice. Elektrický kotel s bojlerem se postarají o maximální komfort a teplo. Je zde ekonomicky řešeno rozdělení zdroje vody, kdy splachování a zalévání jde z dešťové vody. O Vaší bezpečnost se postará alarm s kamerovým systémem. Obec Druzcov je klidným místem pro rodinný život, ale zároveň je zde i v okolí veškerá občanská vybavenost. Do Liberce to máte 15 minut a do Osečné 3 minuty. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k pořízení svého vlastního útočiště v klidu a pohodlí.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (82562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Šilhánová invest reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00035
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 443 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Druzcov, obec)
- Nádraží
- 3218 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |