Pronájem bytu 2+kk 93 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem podkrovního bytu o dispozici 2+kk, který se nachází ve 4.NP cihlového domu bez výtahu. Byt vznikl z prostorných půdních prostor a jeho rekonstrukce byla velmi finančně nákladná. Sestává z předsíně, ložnice, koupelny. Dále kuchyně, která je propojena s obývací částí a spojuje obytný prostor v příjemně působící celek. Interiér s mnoha zakomponovanými designovými prvky byl navržen tak, aby nabízel prostor, svěžest, lehkost a vzdušnost. 
Byt se pronajímá vybavený se zcela novým nepoužívaným nábytkem. Tudíž je tento pronájem vhodný zejména pro mladý začínající pár.
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost v podobě školských zařízení, úřadů, bank, obchodů, lékáren a v neposlední řadě také kulturního vyžití /divadlo, kino/. Obchodní centrum Pivovar je vzdálen pouhých pár minut chůze. Jde o skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají bydlení s praktickým přístupem ke všem službám a dopravě.
Lokalita je též známa díky svým zajímavým místům vybízejícím k procházkám a odpočinku- Lesopark Pastýřská stěna s výhledy do okolí, atraktivní Děčínská ZOO. Děčín celkově nabízí mnoho tipů na výlety i pro sport. Prohlídky možné po telefonické domluvě Ev. číslo: 657589.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 136 m školka 178 m lékař 129 m pošta 558 m restaurace 65 m škola 178 m obchod 408 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 301 Kč

12 062 – 15 506 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 612 · váha 60 %

Model z dat 12 215 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 628 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 13 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 215 Kč (rozpětí 10 454 Kč – 14 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 30 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Děčín, Kovočas)
Nádraží: 291 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno