Prodej bytu 4+kk 72 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk a výměře 72 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu o pouhých dvou podlažích v oblíbené obci Stříbrná Skalice.
Tahle lokalita má něco, co se nedá úplně spočítat na metry čtvereční – opravdový klid, prostor k nadechnutí a jednu z nejčistších kvalit ovzduší ve Středočeském kraji. Pokud hledáte místo, kde se dobře žije nejen vám, ale i vašim dětem, jste tu správně.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení 4+kk, ideální pro rodinu i pro ty, kdo chtějí víc prostoru pro život, práci nebo tvoření. Díky umístění v 1. NP je pohodlně dostupný a zároveň příjemně propojený s okolím.
Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady – vytápění je řešeno tuhými palivy, což umožňuje mít výdaje plně pod kontrolou, a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Ideální kombinace pro ty, kdo hledají úsporné a nezávislé bydlení.
Stříbrná Skalice je vyhledávaná pro svou kombinaci přírody a dostupnosti – do Prahy se dostanete v rozumném čase, stejně jako do nedaleké Sázavy. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost: školu, školku, obchody i služby. Samozřejmostí je také dobré autobusové i vlakové spojení do Prahy, Strančic, Říčan a Kostelce nad Černými lesy, které zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
A co volný čas? Ten si tady užijete naplno – tenisový kurt, fotbalové hřiště, posilovna i nekonečné procházky v okolních lesích máte doslova na dosah. Aktivní životní styl tady není snaha, ale přirozenost.
Byty v této lokalitě dlouho na trhu nevydrží a jejich hodnota neustále roste.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (58333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-cesky-brod
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
353 m
školka
182 m
lékař
487 m
pošta
309 m
restaurace
329 m
škola
372 m
obchod
4438 m
vlak
1480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
58 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.62 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
5.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 911 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:25
Světlý byt 4+kk o výměře 72 m² v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu ve Stříbrné Skalici. Byt disponuje nízkými provozními náklady díky vytápění tuhými palivy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Stříbrná Skalice, Blatiny)
- Nádraží
- 1468 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |