Prodej bytu 3+kk 58 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného - modernizovaného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3 + kuch. kout v Kladně, ulice Čermákova 2723. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě, v okolí  starší zástavba cihlových obytných domů. V těsném sousedství základní škola, střední škola, oblastní nemocnice, policie, obchody, zastávka MHD i zastávka pid. Celková výměra bytu je 65 m2. Byt se nachází v cihlovém domě ve 4.NP / 3.patro /,  V domě není výtah. V domě je nová plynová kotelna a opravené společné prostory. Předností je možnost parkování auta ve dvoře - k domu patří společný pozemek na parkování / počet míst je omezen /. Byt prošel před časem modernizací - nová kuchyň, koupelna a WC, obytné místnosti, vestavné skříně, podlahová krytina a instalace. Možnost se okamžitě nastěhovat - byt je volný - prázdný připravený k nastěhování. Nízké náklady na bydlení. Podrobné info v RK. Prohlídka bytu po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (122414 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 120.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 92 m školka 292 m lékař 207 m pošta 934 m restaurace 168 m škola 35 m obchod 692 m vlak 602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

122 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.76 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 379 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží: 606 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno