Prodej bytu 1+kk 44 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk s jižním balkonem, 3. patro, Praha 4 - Krč, u budoucího metra D
Nabízím k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o vnitřní ploše 43,88 m² s jižně orientovaným balkónem o ploše 7,57 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z 12 v rezidenčním domě z roku 2009 v ulici Panuškova, Praha 4 - Krč.
Obytný prostor s kuchyňským koutem je díky velkým oknům a jižní orientaci přes den prosvětlený. Z obývací části je přímý vstup na balkón, na který se vejde venkovní posezení. K bytu dále patří předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a samostatné WC. Byt se prodává vybavený kuchyňskou linkou s troubou a sklokeramickou deskou a základním nábytkem. Je možné se ihned nastěhovat, nebo byt ihned pronajmout.
Dům má dva výtahy a recepci s nepřetržitou službou 24/7. Energetická náročnost budovy je třídy C.
Výše měsíčních poplatků (služby, elektřina, fond oprav) činí cca 4 300 Kč.
Stanice metra C Budějovická je v docházkové vzdálenosti, v okolí jsou autobusové zastávky s návazností na další části Prahy. Přímo u domu vzniká stanice nové linky metra D Ryšánka, jejíž zprovoznění je plánováno na rok 2032. V okolí jsou obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení a další služby. Parkování je možné v okolních ulicích.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře, prosím, nekontaktujte mě.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (170227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- spm-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
68 m
školka
235 m
lékař
371 m
metro
882 m
pošta
962 m
restaurace
76 m
škola
290 m
obchod
946 m
vlak
987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -4.0 % |
| 14.09.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
170 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
6.99 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 190 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:32
Byt 1+kk s balkonem v osobním vlastnictví v rezidenčním domě v Praze 4 - Krči. Dům má recepci 24/7 a v blízkosti vzniká budoucí stanice metra D.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Realitní kanceláře, prosím, nekontaktujte mě.
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- Balkón, sklep / předsíň s vestavěnými skříněmi
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 937 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |