Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 877 m²

Litohlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk se šatnou a 3 technickými komorami, Litohlavy - okres Rokycany Představujeme vám exkluzivní nabídku rodinného domu v nové zástavbě obce Litohlavy, nacházející se v Plzeňském kraji, okres Rokycany Tato nemovitost nabízí 4 pokoje, šatnu a 3 technické komory , což poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení rodiny a spokojenou hospodyni. Součástí pozemku je také prostorná zahrada, která je připravena k plnohodnotnému využívání, terénní práce, příprava na bazén, zastřešená terasa, prostorný skleník a praktický zahradní domek - zde není potřeba větších investic, zahrada má plnohodnotné využití. Skvělou výhodou pro údržbu zahrady je zabudovaná retenční nádrž o objemu 2 000 litrů. Dům je postaven z kvalitní cihly, okna (trojskla, Schüco), vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním/elektřina, Ohřev vody - Bojler. PENB bude dodán v průběhu týdne. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna, která zajišťují útulnost během chladnějších měsíců. Zádveří 2,89 m² Spíž 2,04 m² Technická místnost 2,57 m² WC 1,98 m² Obytný pokoj + KK 36,48 m² s výstupem na slunnou terasu Pokoj 12,10 m² Šatna 7,01 m² Ložnice 12,27 m² Chodba 11,50 m² Komora 3,13 m3, ve které je nyní zabudovaná sauna (lze demontovat) Pokoj 10,98 m² Koupelna 8,51 m² Pozemek je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což usnadňuje bezproblémové bydlení. K dispozici je i parkování venkovní na 3 parkovacích místech, což je velkým bonusem pro majitele automobilů. Dům zároveň leží na asfaltové přístupové cestě, což zajistí snadný přístup. Dům je postaven na světelné světové strany a vybízí k FVE a energetické soběstačnosti. Měsíční režie domu: Vodné/stočné 1.200,- Kč/m, Záloha elektřiny - 3. 860,- Kč. Litohlavy jsou obec, která nabízí klidné a příjemné bydlení s dobrou dostupností do Plzně. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení pohodlného bydlení v přírodě s blízkostí městské infrastruktury. V případě zájmu o tuto exkluzivní nemovitost neváhejte kontaktovat náš realitní tým pro další informace a domluvení prohlídky. Tato jedinečná příležitost koupit kvalitní rodinný dům v krásné lokalitě může být právě tím pravým rozhodnutím pro vaši budoucnost. V případě zájmu o prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (107054 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
877 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.09.2026 (45 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 733 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zastavěná plocha: 144 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
107 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.63 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 1 přestup
Liberec
193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
205 min · 1 přestup
Brno hl. n.
210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno