Pronájem obchodního prostoru 274 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nezařízený komerční prostor o celkové výměře 274 m² v přízemí na ulici Holická v Olomouci. Nemovitost se nachází ve frekventované lokalitě se strategickou polohou a výbornou dostupností. Vstup pro klienty vede přímo z hlavní ulice.

Vnitřní prostor je rozdělen na dvě části spojené průchozí uličkou. 
První část (144 m²) tvoří prodejna, kancelář a sklad vybavený elektrickými vraty. 
Druhá část (130 m²) zahrnuje halu o výměře 104 m², toalety a zázemí. 
V případě potřeby lze dělicí stěnu vybourat a obě části kompletně propojit a přizpůsobit vašemu podnikání.

K dispozici jsou parkovací stání přímo z hlavní ulice určená pro klienty a návštěvníky. Zaměstnanci mohou pohodlně parkovat v navazujícím areálu.

Energie se vyúčtovávají zpětně podle skutečné spotřeby. Vratná kauce se nehradí a nájemné se platí měsíc předem. Rezervační poplatek pro realitní kancelář činí jeden měsíční nájem +DPH.

Pro více informací, konzultaci stavebních úprav nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte certifikovaného realitního makléře.

Parametry

Cena: 73 980 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 274 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 36 m školka 473 m lékař 405 m pošta 825 m restaurace 550 m škola 417 m obchod 377 m vlak 1017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 980 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 383 Kč

13 950 – 54 592 Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 25 120 · váha 37 %

Model z dat 36 441 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 49 597 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 25 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 441 Kč (rozpětí 23 352 Kč – 56 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 49 597 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 980 Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Holická, Grapo)
Nádraží: 1330 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno