Prodej pole 6253 m²

Chrtníč, Chrtníč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chrtníč (okres Havlíčkův Brod) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita 7,00 Kč/m2 - vyšší než průměr katastrálního území 6,24 Kč/m2
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura

Katastrální území Chrtníč, výměra 6 253 m2
-> parc. č. 1871 (LV 81)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 287 638 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 6253 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5970 m MHD 240 m školka 3151 m lékař 2878 m pošta 3121 m restaurace 3379 m škola 3351 m vlak 3300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

287 638 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 170 Kč

321 724 – 493 261 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 366 899 · váha 83 %

Model z dat 358 321 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 476 854 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 366 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 358 321 Kč (rozpětí 224 453 Kč – 597 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 476 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 287 638 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32

Zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Chrtníč se zajištěným přístupem. Bonita půdy je nadprůměrná vůči katastru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bonita 7,00 Kč/m2

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Chrtníč)
Nádraží: 3286 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno