Pronájem kanceláře 80 m²

Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Celkem za 19.500 CZK plus DPH

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme místnost (15m2) a zázemí (cca 65m2: sdílená zasedací místnost, koupelna, kuchyně, balkon; vše po celkové rekonstrukci) pro milé spolupracovníky v centru Dejvic. Vhodné pro grafiky, architekty, designéry…ale nebráníme se ničemu. 

Vše je kousek: Vítězné náměstí tram (3 min), Hradčanská tram i metro (10 min), v okolí plná vybavenost. 

Celkem za 19.500 CZK plus DPH (18.000 nájem + 1.500 poplatky: elektřina, služby, úklid, internet)

Osobní prohlídky možné ihned. K dispozici od 1. 10. 2026.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Poplatky: 1 500 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (47 dní)
RÚIAN: 22180885

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10 výtah zobrazení na portálu: 155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 898 Kč

25 986 – 41 665 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 630 · váha 87 %

Model z dat 21 571 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 32 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 571 Kč (rozpětí 13 823 Kč – 33 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 15 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Nabídka sdílených kancelářských prostor v centru Dejvic po celkové rekonstrukci. Uvedená cena je bez DPH a poplatky činí 1.500 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sdílená zasedací místnost, koupelna, kuchyně, balkon

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 299 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno