Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 877 m²
Litohlavy, Litohlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní nabídku rodinného domu v nové zástavbě obce Litohlavy, nacházející se v Plzeňském kraji, okres Rokycany
Tato nemovitost nabízí 4 pokoje, šatnu a 3 technické komory , což poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení rodiny a spokojenou hospodyni.
Součástí pozemku je také prostorná zahrada, která je připravena k plnohodnotnému využívání, terénní práce, příprava na bazén, zastřešená terasa, prostorný skleník a praktický zahradní domek - zde není potřeba větších investic, zahrada má plnohodnotné využití. Skvělou výhodou pro údržbu zahrady je zabudovaná retenční nádrž o objemu 2 000 litrů.
Dům je postaven z kvalitní cihly, okna (trojskla, Schüco), vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním/elektřina, Ohřev vody - Bojler.
PENB bude dodán v průběhu týdne.
Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna, která zajišťují útulnost během chladnějších měsíců.
Zádveří 2,89 m2
Spíž 2,04 m2
Technická místnost 2,57 m2
WC 1,98 m2
Obytný pokoj + KK 36,48 m2 s výstupem na slunnou terasu
Pokoj 12,10 m2
Šatna 7,01 m2
Ložnice 12,27 m2
Chodba 11,50 m2
Komora 3,13 m3, ve které je nyní zabudovaná sauna (lze demontovat)
Pokoj 10,98 m2
Koupelna 8,51 m2
Pozemek je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což usnadňuje bezproblémové bydlení. K dispozici je i parkování venkovní na 3 parkovacích místech, což je velkým bonusem pro majitele automobilů. Dům zároveň leží na asfaltové přístupové cestě, což zajistí snadný přístup.
Dům je postaven na světelné světové strany a vybízí k FVE a energetické soběstačnosti.
Měsíční režie domu: Vodné/stočné 1.200,- Kč/m, Záloha elektřiny - 3. 860,- Kč.
Litohlavy jsou obec, která nabízí klidné a příjemné bydlení s dobrou dostupností do Plzně. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení pohodlného bydlení v přírodě s blízkostí městské infrastruktury.
V případě zájmu o tuto exkluzivní nemovitost neváhejte kontaktovat náš realitní tým pro další informace a domluvení prohlídky. Tato jedinečná příležitost koupit kvalitní rodinný dům v krásné lokalitě může být právě tím pravým rozhodnutím pro vaši budoucnost.
V případě zájmu o prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (107054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 733
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3086 m
MHD
286 m
školka
705 m
lékař
2549 m
pošta
2025 m
restaurace
2500 m
škola
2714 m
obchod
3711 m
vlak
2381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
107 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.56 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 063 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.02 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Litohlavy, u mostu)
- Nádraží
- 2384 m (Klabava)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |