prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 050 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 4+kk, 110 m, pozemek 1050 m Kořenov Nabízíme k prodeji malebnou chalupu 4+kk v obci Kořenov v Jizerských horách s panoramatickým výhledem a pozemkem celkem 1050 m. Chalupa je po rekonstrukci interiéru se stylovou kuchyní a nábytkem, což z ní činí ideální místo pro rodinnou rekreaci nebo celoroční bydlení. Dispozice chalupy s užitnou plochou 110 m zahrnuje přízemí, kde se nachází zádveří, dřevník, chodba, prostorná obytná kuchyně o velikosti 27 m, dvě koupelny se sprchovým koutem, chodba a schodiště do patra. V podkroví se nacházejí tři pokoje, samostatné WC a prostorná chodba, přičemž dva pokoje mají vstup do podkrovního prostoru na spaní, což poskytuje dostatek místa pro rodinu či přátele. V suterénu je klenutý sklípek s vodárnou, který dodává chalupě kouzlo a možnost využití pro uskladnění vína nebo jiných pokladů. Technické informace zahrnují vodu z vlastní studny, odpady svedeny do jímky a elektřinu 220/380 V. Vytápění je zajištěno ústředním topením na elektrokotel a krbovými kamny v obývacím prostoru, což zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných měsíců. Chalupa se nachází v malé obci Polubný, která nabízí výbornou dostupnost ke sportovním a turistickým aktivitám. V zimě oceníte upravované běžkařské tratě na Jizerce a blízkost několika lyžařských areálů, jako jsou Tanvaldský Špičák, Harrachov a Paseky nad Jizerou. V létě je oblast oblíbená mezi cyklisty i pěšími turisty díky množství značených tras s nádhernými výhledy. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného horského života a snadné dostupnosti k rekreačnímu i sportovnímu vyžití po celý rok, což z ní činí ideální místo pro vaši novou chalupu. S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky chalupy neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (81364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 926 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-148
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 361 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Kořenov, odbočka)
- Nádraží
- 1343 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |