Prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný a moderně působící byt 1+kk o užitné ploše 40,8 m², který je vhodný zejména pro jednotlivce nebo mladý pár hledající pohodlné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Pitkovic, která je vyhledávaná především pro svůj klidný charakter, množství zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Velkou výhodou je kombinace bydlení v klidné lokalitě s možností rychlého spojení do širšího centra Prahy.
Dispozice 1+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování. Hlavní obytný prostor lze přehledně rozdělit na část určenou k odpočinku, spaní a pracovní či jídelní kout. Díky ploše 40,8 m² působí byt vzdušně a poskytuje dostatek komfortu i při dlouhodobém bydlení.
Příjemným bonusem je také balkon o velikosti 2,8 m², který nabízí možnost vytvořit si menší venkovní místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po pracovním dni.
Pitkovice nabízí příjemné prostředí s rezidenční atmosférou a množstvím zeleně. V okolí jsou k dispozici restaurace, obchody, služby a další občanská vybavenost, stejně jako možnosti pro sport a relaxaci. Nechybí ani wellness, kde si můžete po náročném dni odpočinout.
Velkým benefitem lokality je množství zelených ploch, parků a míst vhodných k procházkám nebo aktivnímu odpočinku. Okolí tak ocení jak milovníci přírody, tak ti, kteří rádi sportují nebo jednoduše hledají možnost uniknout od ruchu města.
Tato nabídka tak představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, příjemného prostředí, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (152439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- oak-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1404 m
MHD
70 m
školka
117 m
lékař
1302 m
metro
4383 m
pošta
1441 m
restaurace
222 m
škola
1265 m
obchod
1435 m
vlak
1977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.09.2026 | 6.53 mil. Kč | -3.3 % |
| 14.09.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
152 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.71 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 136 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Nové Pitkovice)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.53 mil. → 6.25 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.53 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |