prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 034 m²

Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa na pozemku 1034 m² , před rekonstrukcí nebo jako stavební parcela Nabízíme k prodeji roubenku o zastavěné ploše 66 m², je k celkové rekonstrukci za cenu stavební parcely, nacházející se v klidné části obce Nová Ves nad Popelkou, v krásné lokalitě na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje, nedaleko od vyhlášených Prachovských skal. Před domem protéká podhorský potok Popelka, což přidává na kouzlu tohoto místa, a je ozvláštněn sochami souseda, umělce a zahradníka pan Pánka. V domě je zaveden přívod vody z vodovodu a k dispozici je elektřina o napětí 230 V s jištěním 25 A. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je zajištěna v blízké Lomnici nad Popelkou, kde se nachází obchody, školy a další služby. V zimě si můžete užít blízkých lyžařských areálů a běžkařských tratí, které nabízejí trasy v délkách 2, 3, 4 a 5 km. Tato roubenka nabízí příležitost pro vytvoření vysněné rekreace v malebném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pravé šampaňské Lucien Lalardier pro nového majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (29783 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1034 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.04.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 933 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-254-NP00767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.5 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

29 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.97 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 284 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 134 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Roubenka v Nové Vsi nad Popelkou prodávaná za cenu stavební parcely vhodná k celkové rekonstrukci. Nachází se v klidné lokalitě u potoka nedaleko Českého ráje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nová Ves nad Popelkou, u Kynčlů)
Nádraží: 1114 m (Nová Ves nad Popelkou)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil.
23.08.2026	přidáno