Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 1 034 m²

Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Roubenka na pozemku 1034 m² , před rekonstrukcí nebo jako stavební parcela Nabízíme k prodeji roubenku o zastavěné ploše 66 m², je k celkové rekonstrukci za cenu stavební parcely, nacházející se v klidné části obce Nová Ves nad Popelkou, v krásné lokalitě na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje, nedaleko od vyhlášených Prachovských skal. Před domem protéká podhorský potok Popelka, což přidává na kouzlu tohoto místa, a je ozvláštněn sochami souseda, umělce a zahradníka pan Pánka. V domě je zaveden přívod vody z vodovodu a k dispozici je elektřina o napětí 230 V s jištěním 25 A. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je zajištěna v blízké Lomnici nad Popelkou, kde se nachází obchody, školy a další služby. V zimě si můžete užít blízkých lyžařských areálů a běžkařských tratí, které nabízejí trasy v délkách 2, 3, 4 a 5 km. Tato roubenka nabízí příležitost pro vytvoření vysněné rekreace v malebném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pravé šampaňské Lucien Lalardier pro nového majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (33283 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1034 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.04.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1034 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-254-NP00765

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 848 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 134 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Nová Ves nad Popelkou, u Kynčlů)
Nádraží
1114 m (Nová Ves nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno