prodej domu 280 m² s pozemkem 935 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², Nový Bor - Janov Prodej rodinného domu | Janov u Nového Boru Hledáte prostorný rodinný dům v klidné přírodě, který nabízí víc než jen běžné bydlení? V oblíbené lokalitě Janov u Nového Boru, v srdci Lužických hor, nabízíme k prodeji zděný dům o užitné ploše cca 280 m², který může sloužit jako komfortní rodinné bydlení, dvougenerační dům nebo kombinace bydlení a podnikání. Dům byl postaven v roce 2003, je cihlový, zateplený a v roce 2019 prošel rekonstrukcí. Dispozice a velikost domu umožňují flexibilní využití – pohodlné bydlení pro větší rodinu, oddělené bydlení pro dvě generace nebo spojení domova s podnikáním (např. ordinace, kanceláře, krátkodobé ubytování, služby apod. ). Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a dostatek prostoru pro komfortní každodenní život. Velkou výhodou je parkování pro až 9 vozidel přímo u domu – ideální pro větší rodinu, návštěvy nebo podnikatelské využití. Technické informace: cihlová konstrukce, zateplení veřejný vodovod a kanalizace vytápění: elektrické přímotopy + podlahové topení ohřev vody: bojler + průtokové ohřívače bez plynu Lokalita Janov u Nového Boru je vyhledávaná a klidná oblast obklopená přírodou Lužických hor. V okolí najdete turistické i cyklistické trasy, lesy a čisté prostředí – ideální pro rodinný život i odpočinek. Výborná dostupnost: Nový Bor – 5 minut Česká Lípa – 15 minut Liberec – cca 40 minut Praha – cca 90 minut Tato nemovitost nabízí: plnohodnotné rodinné bydlení možnost dvougeneračního uspořádání kombinaci bydlení a podnikání investiční potenciál do budoucna Pokud hledáte dům, který vám dá prostor, klid i nové možnosti, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (39282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 935 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01063
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 350 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |