Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 7 442 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 255 m², pozemek 7442 m² v horské obci Hrabětice Nabízíme k prodeji pozemek 7442 m² s novostavbou RD s PENB v kategorii „A“ v horské obci Hrabětice u Janova nad Nisou, 3 km od Bedřichova. Jedná se o prestižní horskou lokalitu, kde stavební pozemky už nejsou k dispozici. Jedná se o novostavbu rozestavěného rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami. Při výstavbě se na ničem nešetřilo a jsou zde použity ty nejkvalitnější materiály např. střešní falcovaná krytina z nerezu, krov z BSH lepených trámů, izolace fasády EPS šedý tloušťky 250 mm, modřínové obklady fasády atd. Dům je celý podsklepený, což zajišťuje spoustu prostoru pro uskladnění kol, lyží, či jiného sezónního vybavení. V suterénu RD se též počítá s vybudováním sauny a relaxační zóny. Dům je situovaný na jižním svahu, což zaručuje celý den slunce, zároveň velikost pozemku 7442 m² zajišťuje dostatek prostoru. V horní části pozemku se nachází zkolaudovaná studna s pitnou vodou a rozvodem do domu. Novostavba je již napojena na veřejnou kanalizaci a elektřinu. V současné chvíli je dům možné koupit ve fázi rozestavěnosti a upravit si tak jak dispozici, tak i interiér podle svých představ. Díky svému umístění se jedná o perfektní počáteční bod pro Vaše cyklovýlety, zároveň je kousek od domu nástupní místo Jizerské Magistrály, která vede přes celé Jizerky. Lyžařský vlek Ski areálu Severák-Hrabětice je vzdálen 100 metrů. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
24.73 mil. Kč (96980 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
7442 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 62 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-00207

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 13.07 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 160 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 203 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.73 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, kaplička)
Nádraží
3860 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno