Pronájem skladového prostoru 468 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici multifunkční prostor o celkové ploše 468 m² v zavedeném areálu v Čakovicích, který prakticky kombinuje kancelářské a skladové zázemí a je vhodný pro firmy hledající provozní prostory na jednom místě. 
Jednotka je v dobrém technickém stavu, disponuje vlastní kuchyňkou a oddělenými toaletami, přičemž komfort manipulace se zbožím a materiálem zajišťuje nákladní výtah a pro běžný pohyb v budově je k dispozici také osobní výtah. Prostor není vybaven klimatizací. Přímo v budově mohou nájemci využívat jídelnu, což představuje praktický benefit pro každodenní provoz zaměstnanců. 

K prostoru lze za poplatek zajistit dvě parkovací místa. Odběr elektřiny se převádí přímo na nájemce a prostor je určen k dlouhodobému pronájmu, díky čemuž je vhodný pro stabilní firemní zázemí, administrativně-skladový provoz, lehkou logistiku či další činnosti odpovídající charakteru areálu.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 468 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 152 m školka 61 m lékař 535 m metro 2893 m pošta 614 m restaurace 453 m škola 355 m obchod 720 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 449 Kč

29 229 – 83 076 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 73 324 · váha 80 %

Model z dat 74 328 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 81 455 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 73 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 328 Kč (rozpětí 47 632 Kč – 115 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 81 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Cukrovar Čakovice)
Nádraží: 350 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno